Тұрғын үйді жалдау - бұл Америкаға көшіп келгендерді де, сол жаққа тұрақты тұруға көшуді жоспарлап жүргендерді де мазалайтын сұрақ. Барлығы қалай болады, ең жақсы нұсқаны қалай табуға болады, ақшаны қалай үнемдеуге болады және келісімшартты қалай жасасаңыз болады?
Америкада пәтер қанша тұрады
Бюджетті анықтау пайдалы, өйткені әйтпесе сіз тиімді опцияны жалға алғаныңызға және артық төлемегеніңізге сенімді бола алмайсыз. Craigslist (craigslist.org) сізге қажет типтегі пәтерлердің шамамен құнын бағалауға өте ыңғайлы.
Жеке меншік иесінен жалға алу
Америкаға жаңадан көшіп бара жатқандар пәтерді тек жеке меншік иесінен жалға алуға сене алады. Бұл үй иесі деп аталады. Сізге пәтер жалдамас бұрын, үй иесі сіздің қандай да бір қылмысыңыз бар-жоғын тексереді. Ол сондай-ақ сіздің несиелік тарихыңызды және жалға алу тарихыңызды сұрауға құқылы, бірақ, мүмкін, ол мұны жасамайды, өйткені бұл өтініш төленген. Сізден жалға берушіге банктегі үзінді көшірмені көрсету талап етіледі, ал сіздің үйіңізде бірнеше айға төлеуге жеткілікті болу үшін сіздің есепшотыңызда қомақты ақша болуы керек.
Заңға сәйкес Америкада жалға берілетін пәтер белгілі бір талаптарға жауап беруі керек және егер онда пәтер жалдаушының кінәсінен туындаған ақаулар анықталса, мысалы, шатыр ағып кеткен болса, онда жалға алушы емес, иесі ақауды түзету үшін төлем. Келісім-шартта тіпті үй иесі бәрін жоюға міндеттенетін кезең белгіленеді.
Кірген кезде сіз кепілдеме төлейсіз, егер ол пәтерде бәрі тәртіпте болса, шыққан кезде қайтарылады. Егер сіз бірдеңені сындырсаңыз немесе бүлдірсеңіз, онда жөндеуге қажет сома депозиттен алынады.
Тұрғын үй кешені
Бұл опция тұрақты жұмыспен айналысатындарға немесе компанияның шақыруымен келгендерге жарайды. Түсіну керек, пәтерлердің бірнешеуі несиелік және жалдау тарихы жоқ жалдаушыны алғысы келеді, бірақ сіз тырысып көре аласыз. Сізге тұрақты табысыңыз бар екенін растауыңыз керек: жалға алуға болатын жұмысқа шақыруда лауазымы, жалақысы және серіктестігі көрсетілуі керек.
Кешендегі пәтер жеке меншікке қарағанда қымбат болуы мүмкін, бірақ оның осы нұсқасы тиімді болатын әр түрлі ыңғайлылығы бар. Мысалы, мұнда кір жуатын орын, бассейн, спортзал, сауна және т.б.
Шарт жасасу
Шарт белгілі бір міндеттемелерді, әдетте, кем дегенде алты ай немесе бір жыл мерзімге міндеттейді. Жеке трейдермен жұмсақ шарттар туралы жиі келісуге болады, бірақ мұны тұрғын үй кешенімен жасау мүмкін емес. Егер сіз мерзімінен бұрын көшіп кетсеңіз, сіз 2 айлық жалдау ақысын төлеуіңіз керек. Әдетте, келісімшарт талаптары неғұрлым қатал болса, соғұрлым пәтердің өзіндік құны төмен болады. Келісімшартты қайта жасасақ, баспана бағасы қымбаттауы мүмкін.
Американдық тұрғын үй нарығында бағалардың шамалы төмендеуі қыста және көктемнің басында байқалады. Пәтер іздеу әсіресе қымбат болатын маусымның шыңы - жаз. Дәл осы уақытта ата-аналар балалар күзде мектепте жақсы оқуы үшін жаңа баспана іздейді.
