Черногория немесе Испания - жылы климаттық аймақта орналасуы, таза ауасы және табиғи ландшафттардың әсемдігі арқасында Еуропадағы ең танымал туристік елдердің бірі.
Қазіргі уақытта Испания күрделі салымдар бойынша көшбасшы болып табылады. Дағдарысқа байланысты әлемнің барлық елдерінде экономикалық жағдай өзгерді, бірақ испандық үйлерге, пәтерлер мен виллаларға ақша салған инвесторлар өздерінің меншіктерінен пайда табуды жалғастыруда. Испаниядағы жылжымайтын мүлік нарығы бүгінде тұрақты және оның құлдырауы жақын болашақта болмайды деп күтілуде, ал бағаның өсуі сізге тұрақты кірісті қамтамасыз етеді. Бүгінгі күні инвесторлар мұны бағалай алады, дегенмен бұрын Испанияда баспана сатып алуға ешкім мән бермеген. Сарапшылардың пікірінше, көп ұзамай барлық жылжымайтын мүлік объектілері олардың баға ауқымында айтарлықтай өсуі мүмкін.
Испаниядағы тұрғын үйді сатылымнан пайда табудың нұсқасы ретінде ғана емес, сонымен қатар пәтер жалдау есебінен ұзақ мерзімді тиімді инвестициялық жоба ретінде де сатып алуға болады. 90-жылдары, бос капиталы бар адамдар Испаниядан баспана сатып алды және бұл үшін белгілі себептер болды. Испания - өзінің сұлулығымен, тарихи және мәдени құндылықтарымен, қолайлы климатымен тартымды жер. Туристер мен ел тұрғындары үшін ең дамыған инфрақұрылым. Испанияда үй сатып алу арқылы сіз өзіңіздің кішкентай жұмағыңызды аласыз, одан жыл сайын пайда табасыз. Испанияда сіз көп рахат ала аласыз, романтикалық атмосфераға еніп, жылы теңізде демалғанда ертегіге бара аласыз. Бүгінде Испаниядағы тұрғын үй жайлы бұрыш тапқысы келетін ресейліктерге қол жетімді. Элиталық тұрғын үй - көпшіліктің арманы, және оны жүзеге асыру мүмкін! Тек демалу үшін келуді қалайтындар болады, бірақ жайлылық пен жақсы демалуды бағалайтындар, әрине, Испаниядан баспананы тиімді шарттармен сатып алады.
Мадридте орналасқан мейрамханалар мен кеңселерге арналған коммерциялық үй-жайлар, әртүрлі қызметтер өте танымал. Сондай-ақ, кез-келген адамның талғамын қанағаттандыратын эксклюзивті пәтерлер тартымды. Орыстар Испаниядағы тұрғын үйді агенттіктер арқылы сатып алады, бірақ көбінесе компаниялар жылжымайтын мүлік иелерімен тікелей жұмыс істемейді, ал мәміле делдалдар арқылы жүреді. Испанияда баспана сатып алғысы келетіндер осы елде орналасқан агенттіктерге хабарласа алады. Испандық компанияға хабарласу арқылы сіз көп уақыт жұмсайсыз, бірақ бұл жағдайды өзіңіз бағалай алатындықтан жақсы, содан кейін екі агенттікке комиссия төлеудің қажеті жоқ. Испан агенттіктерінде сізге көмектесетін әрдайым сауатты орыс тілді мамандар болады. Сатып алудан бұрын сізге статистикалық мәліметтермен танысып, сатып алынған нысанды жеке көруіңіз керек. Салыстыру үшін бірден бірнеше нысанды таңдаңыз. Ғимарат сапалы салынған ба, айналасында инфрақұрылым дамыған ба, орналасқан жері, оның нақты ауданы мен жабдықталуы ыңғайлы ма, жоқ па, соны біліп алыңыз. Егер нарық бас тартуға дайын болса, осы сәтті пайдалану керек.
Мүлікті сатып алмас бұрын, объектінің құқықтық мәртебесін алдын-ала тексеріп алу қажет: құрылыстың қаржылық немесе заңдық ауыртпалығы бар ма және құрылыстың заңды түрде жүргізілгендігіне көз жеткізу керек. Мүмкіндікті жіберіп алмаңыз және сатып алынған тұрғын үй кеңістігінің иесімен жеке танысыңыз. Ол үшін меншік иесі туралы және оның кез-келген ауыртпалықтары туралы барлық қажетті құжаттарды ұсынатын мүлік тізіліміне жүгіну керек.
Есіңізде болсын, жағалаудағы қасиеттердің өзіндік ерекшеліктері бар. Егер сізге кенеттен қажет болса, сатып алынған ғимаратты қайта жоспарлау мүмкіндігі туралы ақпарат алу үшін жергілікті органдарға хабарласу қажет. Сіздің сайтыңызда қосымша ғимараттар жасауға мүмкіндік бар-жоғын тексеріңіз. Коммуналдық төлемдер туралы және пәтер басқаларға жалға беріле ме, осы баспанаға үміткерлердің бар-жоғы туралы бәрін білу маңызды. Бұл мәселе бойынша сізге испандық адвокатпен байланысу керек. Өкінішке орай, өз бетіңізше, тілді білмей, сіз бәрін нақтылай алмай, қажетті құжаттарды жинай алмайсыз. Инвестиция дұрыс салынуы үшін Испаниядан үй сатып алудың барлық талаптары мен ерекшеліктерін ескеріңіз. Арманыңызды жүзеге асырыңыз - теңіз жағасында жұмақтың бір бөлігін алыңыз!
Черногория - жылжымайтын мүлікті сатып алу
Туризм индустриясының дамуымен жылжымайтын мүлікті жалға беру, атап айтқанда элиталық - құлыптар, пәтерлер мен виллалар сұранысқа ие болып отыр. Жылжымайтын мүлік материалдық пайда табу үшін де (жалға беру) де, отбасылық демалыста да сатып алынады.
Черногория басқа Еуропа елдерінен айтарлықтай ерекшеленеді, өйткені осы аймақ заңнамасы жылжымайтын мүлікті әртүрлі шектеусіз сатып алуға мүмкіндік береді. Рас, жақында жылжымайтын мүлік сатып алатын басқа штаттардың азаматтарына тұруға ықтиярхат беру практикасы жойылды және бұл тұрғын үйге деген сұранысты біршама азайтты.
Черногория жылжымайтын мүлік бағасының салыстырмалы түрде төмен болуымен танымал. Сатып алушылар үшін ең құнды жылжымайтын мүлік болып табылады, оның құны 150-ден 200 мың еуроға дейін, элиталық жылжымайтын мүлік нарығының шамамен 3% -ы 1 миллион еуроға бағаланады. Сонымен қатар элиталық тұрғын үйдің негізгі бөлігі славян халықтарының дәстүрін бейнелейтін ерекше және әдемі сәулетімен ерекшеленеді. Бұрын 19 ғасырда салынған жылжымайтын мүлікке сұраныс жоғары болды, бірақ қазіргі кезде заманауи ғимараттарға ең көп сұраныс бар, ал олардағы басты нәрсе - техникалық жабдықтардың болуы және қазіргі өркениеттің түрлі артықшылықтары.
Ең танымал жылжымайтын мүлік Черногорияның курорттық аймақтарында орналасқан. Сұраныс - Герцег Нови, Будва - бұл Корот шығанағының жағасы, Беласица мен Дурмитордың етегі.
Будвадағы Ривьера
Элиталық тұрғын үйдің ең үлкен кластері, мүмкін, Будва Ривьерасында орналасқан - курорттық Будва қаласы және оның айналасындағы қала. Будва қаласы Адриатика жағалауының орталығында орналасқан. Жағажайлар 111 мың шақырымнан асады. Ең қызығы - Яз, Морген, Плотче - олар тау жыныстарының түбінде және славян жағажайында орналасқан, оның бойында жағалауы бар, онда көптеген ойын-сауық және ойын-сауық мекемелері бар. Будва жылжымайтын мүлігіне деген қызығушылықтың артуы өте жақсы көлік айырбасының болғандығында, ал рельефтің ерекшеліктері басқа курорттық аймақтардан сапалы ерекшеленеді - жағалау таулы жерлерге тегіс айналады.
Черногорияда тұрғын үйлердің жаңа қорының құрылысы тез қарқынмен жүруде, ал жаңадан салынған тұрғын үйлер балғамен сатылады. Құны тікелей объектінің орналасқан жеріне, әр нақты объектінің ауданы мен құрылыс уақытына байланысты болады.
Ресей азаматтары Будва Ривьерасынан жылжымайтын мүлік сатып алуды өте жақсы көреді және Будва Ривьерасының көптеген аборигендері орыс тілінде әдемі ұсынылған. Жергілікті тұрғындардың Ресей азаматтарына деген көзқарасы өте жақсы, бұл да плюс.
Герцег Нови
Герцег-Нови қаласы Котор шығанағының сағасында орналасқан және оны ресми емес түрде Черногорияның Ботаникалық бағы деп атайды, өйткені мұнда көптеген реликті өсімдіктер, ағаштар мен бұталар шоғырланған. Бұл қала өзінің бүкіл өмір сүру кезеңінде әртүрлі штаттардың - Испанияның, Францияның, Түркияның меншігі болды және әр мемлекеттің мәдениеті қаланың сәулетіне үлес қосты. Жылжымайтын мүлік нарығында, атап айтқанда элита, таңдау Будвадағыдай бай емес, бірақ баға диапазоны әртүрлі қаржылық жағдайлары бар адамдарға баспана сатып алуға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүліктің бағасына әсер ететін негізгі факторлар теңізге дейінгі қашықтық және осы жылжымайтын мүліктің параметрлері, атап айтқанда архитектуралық стилі мен жағдайы. Орташа алғанда, Херцег-Новидегі жылжымайтын мүліктің бағасы шамамен 308 - 310 мың еуроны құрайды. Herceg Novi-де жылжымайтын мүлікті сатып алу - бұл бүкіл Черногориядағы ең практикалық және сәтті инвестиция.
Belasitsa және Durmitor
Шаңғы курорттарына жақын орналасқан сәнді жылжымайтын мүлік Швейцария немесе Австрия курорттарымен салыстырғанда өте төмен бағамен ерекшеленеді. Сонымен бірге тау шаңғысы курортындағы жылжымайтын мүлік жыл бойына сұранысқа ие, негізінен жалға беру үшін. Виллалар мұнда жылдың қай мезгілі келсе де жақсы жалға беріледі - қыста тау шаңғысы мен тік шаңғы беткейлерін сүйетіндер, жазда - таудың таза ауасы мен күнді жақсы көретіндер. Беласицы мен Дурмитордағы жылжымайтын мүлікке деген сұраныс үнемі өсіп келеді және соңғы жылдары Черногориядағы жылжымайтын мүліктің жалпы сатылымының 65% -нан асты.
Дереккөз:
CMM-Spain.ru - Испаниядағы жылжымайтын мүлік
CMM-Montenegro.ru - Черногориядағы жылжымайтын мүлік
